Mieten: Wohnungen in der Stadt oder auf dem Land

Mieten von Wohnungen sind von vielen Faktoren abhängig: Wenn die Wohnung zentral gelegen ist und sich in einer teuren Großstadt befindet, sind sie in der Regel relativ hoch. Dies ist besonders der Fall, wenn es sich um ein begehrtes Loft oder eine Altbauwohnung handelt, die gerne angemietet werden. Auch neu renovierte Wohnungen sind teurer sowie Wohnungen, die Zusatzeinrichtungen bieten: etwa einen Garten, eine Tiefgarage oder mehrere Bäder. Günstiger sind die Wohnungen am Stadtrand oder in den Vororten. Billig sind die Wohnungen außerdem häufig auf dem Land, besonders, wenn sie über keine besonders gute S-Bahn- oder Busanbindung verfügen. Findet sich eine S-Bahn-Haltestelle und ein kostenloser Parkplatz in der Nähe, können sie auch vergleichsweise teuer sein. Auf dem Land ist es wahrscheinlicher, dass die Wohnung noch über einen Garten oder eine Terrasse verfügt. Außerdem sind in der Regel mehr Parkplätze vorhanden.

Die Mieten sind außerdem von der Lage der Wohnung abhängig: Zieht man in eine weniger gute Gegend, zahlt man in der Regel günstige Mieten, Wohnungen mit Lärmbelastung muss man dabei aber in Kauf nehmen. Wenn die Fenster gut schließen, bemerkt man diesen aber vielleicht nicht. Billiger sind oft auch Wohnungen, die im Dachgeschoss liegen und über Schrägen verfügen.

Wenn man die künftige Höhe der Mieten errechnen möchte, sollte man neben der Lage und Ausstattung noch weitere Faktoren berücksichtigen. So stellt sich die Frage, ob die Wohnung kalt oder warm vermietet wird. Außerdem sollte man sich überlegen, wie hoch die Nebenkosten sind, die anfallen - etwa für Wasser, Strom, einen Hausmeisterservice oder die Müllentsorgung. Dabei ist auch von Bedeutung, wie dick die Fenster sind und wie gut die Wohnung isoliert ist, da sich dies auf die Heizkosten auswirken kann. Prinzipiell sind Wohnungen mit mehreren Räumen leichter zu beheizen als Behausungen mit einem offenen Wohnbereich. Bei der Wohnungssuche sollte man daran denken, dass man für viele Wohnungen Maklergebühren zahlen muss, die in der Regel bei etwa zwei Monatsmieten liegen. Ob die Miethöhe angemessen ist, kann man herausfinden, indem man den örtlichen Mietsspiegel als Anhaltspunkt heranzieht. Die Wohnung sollte in einer ähnlichen Preislage wie vergleichbare Mietobjekte in ähnlichen Gegenden rangieren. Bevor man in eine Wohnung einzieht, sollte man sicherstellen, dass die Beschreibung auch zutrifft und alles funktioniert. Sonst kann man unter Umständen Mietminderung geltend machen.